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未来可期!天河区第二棉纺厂地块将有大变化

发表时间:2022-01-14 09:29:14 信息来源:广州日报 浏览量: -
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  近日,《天河区第二棉纺厂地块(AT0805规划管理单元)控制性详细规划》由广州市城市规划委员会审议通过后经广州市人民政府批准,正式生效。规划明确,整个项目主要分为东西两大地块,西侧地块调整为其他商务用地、商业用地,容积率8.76,建筑限高248米;东侧地块为包豪斯风格的广州市第二棉纺厂旧址(部分车间),已列入广州市第三批历史建筑,将活化利用为文化创意功能。

项目整体规划效果图

项目规划效果图

  棉纺厂车间列入广州第三批历史建筑

  项目地块位于华南快速干线和花城大道交叉口东北侧,北至员村西街,南至花城大道,东至员村南街,西至华南快速干线,用地面积为11.09公顷。60多年前,这里曾是广州第二棉纺厂,是生产高档针织用纱、特种纱的大型国企,其“牛头牌”产品还是广州市著名商标。2010年“退二进三”,2012年变身为广纺联创意产业园。此后,该地块纳入广州金融城范围,用地被政府收储,广纺联创意产业园也已经清场。

项目位置图

  地块内最有特色、最受关注的无疑就是地块东侧的广州市第二棉纺厂旧址,该车间建筑面积23161平方米,建筑高度约7.2米,已列入广州市第三批历史建筑。现状钢筋混凝土框结构保存较好,北向锯齿形排架结构、弧形薄壳作为典型结构展现厂房风貌,是广州轻工业发展史的见证。

  根据获批规划,AT080542地块历史建筑活化利用为文化创意功能,调整为其商务用地、艺术传媒用地、商业用地,地面积32283平方米。本次规划提出,要保留该历史建筑的价值要素,留住历史印记。保留南面的生活间建筑以及本体建筑,保护与展示历史建筑主体结构、锯齿形天窗、南面生活间的平面布局与外廊式立面等文脉符号。同时拆除位于保护范围外东面、北面、西面遮挡核心价值要素的临时建筑,东面作为广场并增加景观绿化,为城市腾出更多公共空间;北面以创意商街的形式将历史建筑与公共绿地连接;西面与15米道路衔接,打造优美的园内慢行空间。

  西侧新建筑限高248米

  项目的西侧地块为AT080541地块,调整为其他商务用地、商业用地,用地面积37765平方米,容积率8.76,建筑面积330500平方米,建筑限高248米,建筑密度50%,绿地率30%,配建l处110KV变电站。本次规划提出,在保留历史建筑核心价值要素的前提下,以创意办公、创意体验等形式提升历史建筑内部功能,并于西面办公商业设施联动开发,提高土地与空间利用效率。西侧地块新建建筑应与历史建筑和谐共生,呈现“现代建筑的流畅与通透”与“历史建筑的折线与硬朗”之间的对话。

西侧地块规划效果图

  规划中同时透露,金融城西区拟在核心区设置500米400米的地标建筑,形成了“前低后高、起伏有序”的天际界面。为呼应金融城西区高低起伏的天际线,本地块建筑设计高度控制在248米,自西向东依次增加高度,与金融城整体形态相融合。同时通过下沉广场、人行步道、空中连廊形成立体开放的公共空间。

  此外,项目东北角的AT080544地块调整为二居住用地,用地面积3530平方米,建筑面积14323平方米,容积率4.1,建筑密度≤45%,绿地率≥35%。地块A080545、A080546调整为公园绿地,总用地面积2878平方米。

  道路交通系统优化方面,将衔接金融城西区在编控规,落实员村西街、员村南街、员村一横路、花城大道道路红线,根据交通论证将规划道路一的宽度调整为20米。

  AT080541地块配置公共服务设施9处:l处110kV变电站,3处5G站,1处公共停车场(200泊),1处空气自动监测站、1处噪声自动测站、1处垃圾分类收集点、1处公共则所及环卫工县房(合并设置)。AT080542地块配置公共服务设施5处:4处5G基站、1处垃圾分类收集点。

项目获批控规

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