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期待!广州首批超甲级商务楼榜单要来了!

发表时间:2020-11-24 18:50:23    信息来源:本网 浏览量:-
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为了应对新冠肺炎疫情对经济的不利影响

广州市政协为广州地区的全面复工复产

提出了一系列建言献策

其中

《关于稳定高端楼宇市场、激发老旧楼宇活力,壮大我市楼宇经济的建议》

受到政府部门的高度重视和快速办理

  日前,在广州市政协有关媒体通气会上,广州市商务局有关负责人介绍,经与广州市发展改革委、市规划和自然资源局、市政数局、市工信局、市住建局等相关部门共同研究,对市政协的上述提案作出办理答复,广州已经编制出商务写字楼等级评定标准,将评出一批超甲级、甲级商务楼宇并给予扶持。目前,评定工作已经过半,并同时启动进入暗访工作,按照计划,榜单将于今年年底或明年初发布,最快将于下个月向社会公示。

建议:以白皮书形式发布楼宇经济大数据

  广州市政协委员、广州市产业招商投资促进会常务副会长龚元介绍,在今年年中有关经济工作会议上,自己提交了《关于加速构建我市楼宇经济大数据及发展指数的提案》,随后市政协又形成了《关于稳定高端楼宇市场、激发老旧楼宇活力,壮大我市楼宇经济的建议》,这些建议受到了政府职能部门高度重视,相关工作的办理比预想的更快更好。

  龚元表示,在新冠肺炎疫情期间,商务楼宇在促进企业复工复产、刺激经济复苏方面担当重要角色。然而,广州尚缺乏具有权威性、可比性、延续性的指标体系用以直观地衡量和反馈市内楼宇经济发展情况。

  “有的数据指标在权威性和偏向性方面存疑,有的数据指标之间的关联性和在分析解读数据层面并不直观,未能为政府、企业及楼宇经济产业链相关群体的研判、决策提供扎实依据。”龚元认为,构建广州楼宇经济大数据和楼宇经济发展指数具有重要的现实意义和迫切性。因此他和多位政协委员共同建议:在粤港澳大湾区发展契机和广州楼宇经济、产业经济快速发展的背景下,尽快构建由政府层面牵头、行业组织、研究院、专业机构、专家学者共同参与的楼宇经济大数据和发展指数。

  他还建议,由政府层面以白皮书等形式定期发布楼宇经济大数据和发展指数,并通过多种渠道作出相应解读,由行业组织统筹有关数据、指数的延续性管理工作。

  “优化发展指数指标,先行先试树立大湾区楼宇经济研究标杆。参考国内外先进技术和经验,根据楼宇经济的实际运行情况,对广州楼宇经济发展指数指标体系、计量方法等进行持续优化。作为粤港澳大湾区的核心和门户枢纽城市,广州在楼宇经济研究方面的先行先试经验将为湾区其他城市树立标杆,推动构建大湾区楼宇经济大数据和发展指数,助力区域楼宇经济的整体发展。”龚元委员这样说。

营收超十亿的写字楼有268栋

  广州市商务局招商服务处处长韩桢祥介绍,广州全市“百户楼”(同一地址集聚100家单位以上的商务楼宇)有937栋,其中80.3%坐落在中心五区。从营业收入来看,合计在亿元以上的楼宇有892栋,十亿元以上的楼宇268个,百亿元以上的楼宇15栋,为广州市经济发展作出较大贡献。“广州全市1400多栋写字楼数据正在逐步整理中,亿元楼、十亿元楼、百亿元楼、千亿元楼、特色楼宇等未来都将设置榜单,现在正在进行商务写字楼甲级超甲级等级评定工作。”

  据介绍,2019年12月,广州市《商务楼宇等级评定规范》正式实施,从楼宇硬件设施、服务、招商、社会贡献4个维度、28个方面、60个量化指标对参评商务楼宇进行评定。

  2020年3月,依照该标准,经多次调研、座谈后,市商务局印发了《广州市商务写字楼等级评定实施细则(试行)》(以下简称《楼宇评定实施细则》),明确了商务楼宇等级评定的工作机制,申请及评定程序、标志标识的使用和管理、等级复核管理等方面的要求。

  2020年3月27日,广州市楼宇经济促进会(以下简称“市楼促会”)正式登记注册,市商务局担任其业务主管部门。成立后,市楼促会将致力于推动粤港澳大湾区楼宇经济的交流与发展,积极开展楼宇投资建设、运营管理的市场调查、信息交流、咨询评估、政策研究、拓展国内外市场等方面的工作。

专业评委将暗访超甲级写字楼

  据了解,按照此前2018年出台实施的《广州市促进总部经济发展暂行办法》,明确“对符合条件的总部经济集聚区,每年给予集聚区管理机构50万元奖励”。商务楼宇作为总部经济发展的重要载体,对于符合条件的楼宇管理单位,可获得奖励资金扶持。因此,此次正在评定的“超甲级、甲级写字楼”引发了广泛关注,如何设计评选流程考验职能部门的工作水平。

  据介绍,为科学严谨开展商务写字楼等级评定工作,推动楼宇经济发展,经公开征集楼宇经济领域专家,以及评选、公示后,确定了包括楼宇投资开发单位、物业运营管理单位、高校学者等在内的广州首批73位广州市楼宇经济专家,完成首批楼宇经济领域的人才储备工作。

  随后,由招标管理公司遴选商务写字楼等级评定执行机构,经公开招标、投标、公示后,确定广州市楼宇经济促进会作为商务写字楼等级评定执行机构。

  市楼促会按照《楼宇评定实施细则》的要求,组织10多场申报宣讲答疑会,广泛发动市内商务楼宇各相关单位,前期申报阶段收到800多栋楼宇主动致电咨询,正式提交书面材料参评楼宇112栋,目前已完成全部参评楼宇的资格预审、书面评审和部分楼宇的现场评审工作。目前,评定工作已经过半,并同时启动进入暗访工作,按照计划今年年底或者明年年初向社会公示结果。

规划先行,引导商务楼宇特色化发展

  韩桢祥介绍,广州部分区开展楼宇标准化建设工作比较早,如越秀区针对地少楼多的情况,将推动楼宇经济发展作为主要抓手,早在2015年便制定发布全国首个按照联盟技术规范制定的星级商务楼宇评价标准,目前,越秀区已评出区级星级楼宇35栋、特色楼宇14栋,并给与资金扶持。

  根据广州总体产业规划布局和各区产业优势,在招商活动和项目引入过程中,引导各区商务楼宇差异化、专业化、集群化发展。如国际金融城导入金融业项目、琶洲互联网创新集聚区导入数字经济及人工智能等项目、环市东商圈引入高端商贸及商务服务业项目,实现全市商务楼宇错位发展,避免同质化竞争。

  目前珠江新城已实现总部经济的高度集聚,国际金融城起步区规划和琶洲西区规划已经市政府批准实施,将逐步实现金融、 科创产业及互联网产业的集聚。

  “除了超甲级、甲级写字楼的评定,未来也会评选其他特色写字楼榜单。因此,在做好硬件的基础上,如何做好服务、让楼宇经济健康发展是关键。”韩桢祥表示,在编制规划时,提前考虑根据在编片区在全市的功能定位要求合理规划设置用地类型,提前统一布局各功能片区,引导各区明确楼宇经济发展的产业导向,使同类性质或关联度高的企业集中在同一楼宇或楼宇片区,打造产业集聚新优势,结合广州产业规划,统一提前布局,引导特色化发展。

未来展望:

力争发布粤港澳大湾区首个《楼宇经济白皮书》

  据介绍,建立广州市楼宇经济大数据库已经是目前的主要工作,广州各职能部门正积极推动市楼宇行业协会、商业地产中介机构、高校及研究机构等联合共建广州市楼宇经济大数据库,收集、发布商务写字楼存量、增量、出租率、租金水平等信息,科学分析研判楼宇经济发展程度和周期,为商务楼宇开发方、物业管理方、潜在租赁客户提供广州最新楼宇资讯,更有利于市场主体作出商业决策,也有利于政府部门制定相关政策。

  下一步,将探索建立楼宇经济综合服务平台(广州),成立楼宇经济研究院,搭建楼宇经济会客厅,进一步提升驻楼企业咨询办事便利度,推动线上代办服务,规范线上服务流程,完善服务需求;探索建立代办信息管理系统及远程服务模式,用好用足5G视频联动方式提升服务水平。借助穗好办APP平台建设企业服务板块等渠道,让更多驻楼企业使用企业代办服务,不断提升企业政务服务获得感。

  联合市楼促会,组织楼宇相关企业参加国际高端论坛和会议,积极争取全球最大规模的RECon China(全球商业地产中国大会)在广州举办,增强广州楼宇在国际舞台的曝光度和参与度,从楼宇角度讲好广州营商故事;启动对“粤港澳大湾区楼宇经济博览会”的可行性研究工作;牵头组织广州市楼宇经济课题研究,发布粤港澳大湾区首个楼宇经济发展白皮书,构建广州市楼宇经济发展指数,提升广州在楼宇经济研究领域的专业度和权威性,为全球楼宇经济发展贡献“广州智慧”。

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